Юридическая помощь при установлении сервитута

Снятие обременений и других ограничений для собственника имущества Иркутск
Июнь 6, 2020
Правовая помощь при отказе в приватизации земельного участка
Июнь 8, 2020

Юридическая помощь при установлении сервитута

После получения в собственность земельного участка его владелец имеет право полноценного распоряжения имуществом. Это означает проведение гражданско-правовых сделок в соответствии с законом. Сделки разные: от купли-продажи до дарения. Но закон предусматривает ситуации, когда распоряжение земельным наделом ограничивается. Одним из таких примеров выступает сервитут. Его определение закреплено законодательно, в частности, в ст. 274 ГК РФ. 

Что такое установление сервитута?

Установление сервитута означает право использования чужой собственности под определенными условиями. Право собственника ограничено условием соглашения, которое заключается между правообладателем и пользователем сервитута, а также нормативными актами. Существуют частные и публичные сервитуты. Каждый из этих видов устанавливается в особом порядке. Если назрела необходимость в разрешении этого вопроса, правовая помощь юристов будет нелишней. 

Публичный сервитут устанавливается, исходя из интересов органов власти и управления. Это могут быть местные органы, муниципалитеты. Сервитут устанавливается в случаях, если необходимо сделать проезд, проход через земельный надел, который находится в частной собственности. И это делается для проведения ремонта, размещения знаков на местности, осуществления дренажных мероприятий. Участок собственника может быть использован для забора воды, выпаса скота, сбора растений лекарственного предназначения. Собственник вправе требовать плату за установление публичного сервитута. Но стоит знать, что этот вид ограничения носит императивный характер. Это означает, что собственник не может отказать в этом обременении. При наличии разногласий с местными органами власти по поводу его становления дело рассматривает АС РФ. Юристы готовы помочь в разрешении спорного дела, а также нахождения компромисса для правообладателя земельного участка.

Частный сервитут устанавливается между собственником участка и лицом, которое заинтересовано в использовании обременения в своих целях. Не секрет, что сервитут – не в интересах правообладателей. На этой почве возникают разногласия, которые в подавляющем большинстве рассматривает суд. Самостоятельно прийти к соглашению сторонам не удается.

Закон в ст. 274 ГК РФ устанавливает причины, по которым заинтересованное лицо вправе потребовать от собственника установления сервитута. Это такие ситуации, как:

  • проход, проезд через участок;
  • монтаж через надел ЛЭП;
  • прокладка линии связи, трубопровода;
  • использование участка для водоснабжения.  

Если сторонам удается договориться между собой в отношении установления сервитута на земельный надел, в договоре должен быть прописан размер выплаты, которая полагается собственнику земельного участка. Его надел обременен: он имеет право на выплату. Юристы помогут составить соглашение в соответствии с законом, определить в договоре важные пункты.

С правовой точки зрения, договор об установлении сервитута – это сделка, в котором принимает участие две стороны. Одна из них – собственник земельного надела. Его участок обременяется наличием сервитута. Вторая сторона – это пользователь сервитутом. Собственник в соглашении обязуется предоставлять второй стороне свою недвижимость. Пользоваться ею возможно только в рамках оговоренного в договоре сервитута.

Закон, в частности ЗК РФ рассматривает сервитут в качестве обременения права землепользователя. Это положение говорит о том, что ограничение регистрируется в Росреестре. Если на участке сменился владелец, это не может служить основанием к прекращению сервитута.

Так как установление сервитута не в интересах владельцев земельных участков, они часто создают помехи. И заинтересованное лицо обращается в суд. Но перед этим необходимо проконсультироваться с юристом. Это обусловлено тем, чтобы понимать – сервитут реальная необходимость, ведь речь идет о частной собственности другого лица. При составлении в суд искового заявления, заявитель обязан доказать эту необходимость. И помочь может юрист. Лицо имеет право претендовать на установление сервитута только в том случае, если использование его имущества невозможно без ограниченного пользования чужой собственностью. Оценить вероятность установления сервитута, перспективы спорного дела возможно. Но это может сделать только юрист, специализирующийся на земельном праве. Самостоятельно определить свои возможности в спорном деле достаточно сложно.

Обращение в суд

В суд подается исковое заявление общей формы. В ней заявитель просит суд установить сервитут. К иску прилагаются документы, сопровождающие процесс. Главное – их наличие, содержание должно убедить судью принять сторону истца.

Владелец имущества, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе защищать себя. Одним из средств выступает требование денежной компенсации. Ее размер рассчитывается в каждом конкретном случае, индивидуально. 

Срок действия сервитута заканчивается по заявлению от собственника, если необходимость в этом ограничении, исчерпана. Кроме того, владелец земельным участком может потребовать прекращения сервитута, если его имущество невозможно использовать по назначению, пока ограничение стоит на его участке.

Looks like you have blocked notifications!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *