Обременение ограничивает собственника имущества в пользовании им. Кроме того, обременение может предполагать претензии со стороны третьих лиц на имущество. Без их согласия собственник не может осуществлять правовых действий с собственностью. Суть процесса заключается в том, что третье лицо имеет конкретные права на имущество. Это мешает собственнику полноценно им распоряжаться. Ситуация не может устраивать владельца: с этим вопросом он обращается за правовой помощью. Таких случаев много, так как обременение в общем смысле включает в себя залог, аренду, арест, наложение ареста на осуществление регистрационных действий.

Как возникает обременение имущества

Обременение возникает по закону или по соглашению между сторонами, то есть из договора. При смене собственника имущества, обременения, наложенные на квартиру или земельный участок, сохраняются. Это стандартная ситуация, в которую может попасть покупатель квартиры. Поэтому юристы, сопровождающие сделку, проводят анализ юридической чистоты недвижимости.

Большинство обременений регистрируются в ЕГРН. Информацию о наличии ограничений, наложенных на имущество, получают из данных Росреестра. Для сбора информации достаточно заказать выписку из ЕГРН. В справке будет указано наличие или отсутствие обременения. Сведения собираются, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Если ограничение в использовании имуществом имеет место, заинтересованному лицу нужно обращаться за правовой помощью. Самому снять обременение не так просто: это требует правовых знаний и времени.

Ипотечное обременение

Один из самых часто встречающихся видов обременения на квартиру — ипотека (залог недвижимого имущества). Зачастую квартира, которая приобретается в рамках взаимоотношений с банком, становится предметом залога. За кредитный период, в который у заемщика существует обязанность по выплате денег банку, квартира находится в залоге. Заемщик проживает в ней, регистрируется, но продать он ее не может без согласия кредитора. В этом состоит обременение. Использование имущества полноценно невозможно. 

Обременение снимается, когда выплачен полностью кредит по ст. 25 N102-ФЗ от 1998. Некоторые крупные банки анонсируют об автоматическом снятии ограничения на квартиру. Но на практике это редкость. В интересах заемщика самому обратиться за снятием ограничения. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр. Также это делается через МФЦ.

Как узнать, снято ли ограничение?

Для того чтобы понимать, можно ли продавать квартиру, узнают о снятии ограничения. Часто с этим возникает проблема: запрос передается онлайн справкой Росреестра. Но сервис бывает не доступен, информация не обновляется. Для достоверности заказывается выписка из ЕГРН.

Для подачи заявления о снятии обременения собственник должен передать в уполномоченный орган сопутствующие документы. Их комплект зависит от того, выдавалась ли банком закладная на квартиру. Если банк ее выдал, то собственник имущества, погасивший долг, подает заявление. Обычно его подают совместно – владелец закладной и лицо, погасившее долг. Кроме него предоставляется закладная, выписка по счету (если закладная существовала в электронном формате). В закладной стоит отметка владельца о том, что долг погашен в полном объеме. Владелец закладной – это кредитор, банк, который выдавал ипотеку. Следовательно, оформлять все документы необходимо в его офисе.

Взаимодействие с банком требует времени. Даже при условии, что закладная не оформлялась кредитным учреждением, нужно подать заявление. В ряде ситуаций Росреестр может пропустить одиночное заявление от гражданина, который выплатил долг. Но в большинстве ситуаций, потребуется совместно поданная заявка, что не исключает посещение офиса кредитного учреждения. Помощь юриста потребуется, как при оформлении заявления, так и при посещении Росреестра. Когда регистрационная запись об ипотечном кредите погашается, происходит аннулирование закладной.