Сопровождение сделок с недвижимостью

Незаконные доначисления по налогам
Июнь 27, 2020
Незаконная ликвидация юридического лица
Июнь 29, 2020

Сопровождение сделок с недвижимостью

Недвижимость в РФ делится на две группы: коммерческие помещения, предназначенные для ведения бизнеса и других целей, а также жилые объекты (ст. 16 ЖК РФ). Сделки с объектами недвижимого имущества распространены в России. В их число входят купля-продажа, аренда, мена, дарение и т.д. Для законного заключения соглашения, минимизации риска признания соглашения не соответствующим закону, стороны правоотношения обращаются за юридической помощью. По желанию клиентов юрист обеспечит полное сопровождение хода сделки.

В чем помогают юристы

Обращение клиентов за правовым содействием происходит, если гражданин, организация планируют покупку недвижимости любого назначения: дома, квартиры, торгового места, магазина и т.д. Юрист помогает тем, что обеспечивает юридическую чистоту сделки, проверяет документы, которые необходимы для ее проведения. Проверка юридической чистоты происходит путем заказа выписки из ЕГРН, которая показывает историю объекта. Для потенциального покупателя основной вопрос заключается в том, чтобы недвижимость, которая его заинтересовала, не была заложена, арестована, в ипотеке.

Правовое регулирование обременений

Обременения имущества регулируются ст. 334 ГК РФ, а также ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 1998 года. Не в интересах приобретателя покупать такие объекты недвижимости. В ходе правового сопровождения гражданско-правовой сделки юрист представляет клиента в таких государственных ведомствах, как БТИ, Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Росреестре. Взаимодействуя с этими органами, юрист, который знает малейшие нюансы процесса, минимизирует риски отказа Росреестра от регистрации сделки и перехода права собственности от одного лица к другому. Регистрация перехода права собственности по договору – самый сложный и длительный этап. Росреестр требует от заявителя объемного пакета документов:

  • паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость; • технический паспорт дома;
  • кадастровый паспорт земельного участка и т.д.

Это примерный комплект документов, который обязательно дополняется в каждом конкретном случае. Все зависит от вида сделки, категории имущества. Участие юриста во взаимодействии с Росреестром поможет сэкономить время клиента, которое могло быть потрачено на утомительный сбор необходимой документации и ее передачи в Росреестр.

Круг задач, решаемых юристом при юридическом сопровождении и обеспечении сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества выступают одними из самых распространенных в России. На рынке недвижимости много мошенников, которые наживаются на гражданах, не обладающих правовыми знаниями об особенностях заключения сделок по купле – продаже.

Чем помогает юрист

В рамках осуществляемого сотрудничества юрист предложит обратившимся клиентам сопровождение сделок:

1. Оказание консультации по вопросам отчуждения имущества, его аренды, проведения сделки по купле-продаже.

2. Анализ представленных клиентом документов. Юрист анализирует документы на продаваемое помещение, проверяет юридическую чистоту объекта.

3. Составление договора купли-продажи. Предметом соглашения может быть любая недвижимость: как жилая, так и коммерческая.

4. Подготовка документов, прилагаемых к договору.

5. Сопровождение сделки: взаиморасчеты сторон, подписание соглашения, выдача ключей, работа с банковской ячейкой.

Купля-продажа составляется в форме письменного документа. Юрист составит соглашение, полностью соответствующее закону, что сведет на «нет» риски признания его недействительным. В соглашении прописываются существенные условия сделки. Под контролем юриста договор купли-продажи будет составлен в точном соответствии с нормами закона, с включением в него дополнительных условий по соглашению сторон (ст. 545 ГК РФ). 

Юристы с готовностью окажут содействие обратившимся клиентам по вопросам дарения доли в праве общей собственности, оформления ренты на квартиру, составление завещания, заключения социального найма, арендного договора. Каждая из предложенных клиентом сделок имеет собственный предмет, особенности, характерные черты, условия, без которых соглашения не могут быть действительными.

Looks like you have blocked notifications!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *