На практике наши юристы ни раз оформляли договор пожизненного содержания. Хотя это один из самых нераспространённых видов соглашений. Смысл его заключается в передаче какого-либо имущества, чаще это квартира, земельный участок или иная недвижимость, которая передается в собственность плательщика ренты взамен на содержание гражданина или указанного им иного лица. Часто такой договор оформляют пожилые люди, они хотят, чтобы дети занимались их содержанием пока не наступит смерть, а после кончины квартира перейдет в собственность сына или дочери.

К данному типу договоров применяются нормы, регулирующие договор ренты (ст.601 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора о пожизненном содержании

Данный документ требует обязательного заверения нотариусом и регистрации в Росреестре (ст.584 ГК РФ). Стоит отметить, что право собственность на имущество иждивенца переходит плательщику ренты сразу после подписания соглашения.

Для того, чтобы обезопаситься от плохого обращения или от других проблем, получателю ренты необходимо тщательно изучить текст документа.

Если плательщик ренты не будет исполнять обязанности или будет ненадлежащим образом содержать лицо, то получатель ренты вправе расторгнуть договор пожизненного содержания, подав соответствующее исковое заявление в суд. В ситуации, когда уполномоченный орган примет положительное решение — плательщик ренты не компенсируют денежные средства, потраченные на содержание.

Что стоит проверить перед заключением договора о пожизненном содержании

Опираясь на большой опыт, мы можем дать практические советы, касающиеся тонких нюансов и «подводных камней», которые обязательно стоит учитывать перед подписанием документа.

Первое, что необходимо сделать — проверить не состоит ли будущий иждивенец на учете в психиатрической клинике. Потому что, в таком случае, договор будет признан недействительным, т.к. одна из сторон недееспособна. Таким образом, денежные средства, потраченные на иждивенца не вернутся, как и невозможно будет получить имущество после кончины.

Часто в юридической практике встречались случаи, когда после нескольких лет содержания иждивенцы подавали в суд, чтобы расторгнуть договор. Мотивируют они это тем, что гражданин ненадлежащим образом содержал, не оплачивал нужды, не покупал лекарства и.т.д. Вторая сторона, как правило, не хранила, не собирала чеки об оплате и иные платежные документы. Поэтому подтвердить факт надлежащего содержания в суде не могла. В итоге договор расторгался, а потраченные денежные средства не возвращались.

Для того, чтобы избежать подобного исхода, необходимо хранить все платежные документы. Лучше ежемесячно брать с иждивенца расписку, в которой указано, что никаких претензий к своему содержанию он не имеет. Такой документ будет являться веским доказательством в суде.

Иногда у собственника недвижимости возникает необходимость заложить свою квартиру или дом. Это не препятствует заключению договора о пожизненном содержании. Но стоит учитывать, что недвижимость перейдет в собственность приобретателя, если он сможет выкупить ее. В иной ситуации имущество иждивенца после смерти он не получит.

Чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить факт наличия долга в Росреестре.