Разберемся, что же такое кадастровая стоимость и на что она влияет.

На самом деле всё очень просто, кадастровая стоимость недвижимости является ценой, которую устанавливает государство, это делается с целью расчета налогов, пошлин при установлении наследования, а также в процессе определения иных государственных госпошлин, например, в судебных процессах. 

Как и кем определяется кадастровая стоимость?

Очень важным моментом является роль субъекта, который определяет кадастровую стоимость. В Российской Федерации такое полномочие имеет только Исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, который принимает собственное решение о проведении оценки или переоценки, но стоит отметить, что это происходит не чаще одного раза в три года (здесь нужно выделить отметить, что такой подход применяется в городах федерального значения: г. Москва, г. Санкт-Петербург и г. Севастополь), в других субъектах РФ государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

Какие важные составляющие влияют на кадастровую стоимость?

Во-первых, это процесс кадастрового учета, здесь стоит обратить внимание на первоначальное внесение объекта в кадастровый реестр, т.е. происходят какие-либо изменения характеристик недвижимого объекта, влияющие на его стоимость (например, после продажи части участка земли), а также когда объект недвижимости впервые ставится на кадастровый учет (например, выделен земельный участок).

Во-вторых, кадастровая стоимость может быть определена после проведения государственной кадастровой оценки, в этом случае объекты недвижимости по заказу государственных органов оцениваются иным способом, а именно методом массовой оценки. Массовая оценка представляет собой статистический анализ и оценку групп объектов недвижимости, которые объединяются в группы по соответствующим общим характеристикам. 

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Очень важно понимать, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной. Здесь всё достаточно легко разграничивается. На самом деле, как было сказано выше, кадастровая стоимость определяется государственными структурами исполнительного органа РФ и имеет определенный интервал по проведению переоценки.
 Что касается рыночной стоимости, то это понятие гораздо шире. Рыночная стоимость имеет больше факторов, которые и определяют ее, начиная от желаний и предпочтений покупателей (например, этаж, ремонт и вид из окна), до состояния самого рынка, который напрямую зависит от таких факторов как экономическая ситуация в регионе и в стране в целом.

На что влияет кадастровая стоимость?

Мы разобрались с тем, какие факторы влияют на кадастровую стоимость. Теперь давайте вместе разберем, на что влияет сама кадастровая стоимость. Важным моментом здесь все-таки стоит учитывать систему начисления налогов и расчета госпошлин. Дело в том, что налог на имущество является достаточно распространенным в нашей стране, с ним сталкивается каждый обладатель недвижимого имущества (как физическое лицо, так и юридическое). Здесь нужно понимать, что обладатели объекта недвижимости в той или иной мере несут налоговую ответственность и могут страдать из-за завышенной стоимости объекта.

Как узнать кадастровую стоимость?

Возможно, у Вас уже возник такой вопрос, а как же узнать кадастровую стоимость объекта. Здесь достаточно всё просто, для этого необходимо перейти на сайт Росреестра и в разделе «Публичная кадастровая карта» найти нужный объект, указав адрес. А при необходимости получения информации в печатном виде, Вы имеете право обратиться в специализированные структуры, например, получить выписку можно в отделениях Росреестра и Кадастровой палаты, а также в Многофункциональном Центре «Мои документы».

Занижение кадастровой стоимости и её способы

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – под этим понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Если собственник недвижимого имущества не согласен с государственной оценкой стоимости его имущества у него есть два пути по которому он может пойти:

1) Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре, так называемый досудебный способ

2) Обратиться непосредственно с иском в суд

Вы вправе выбрать один из способов обращений, обязательное соблюдение досудебного порядка законодательством не предусмотрено.  Мы рекомендуем Вам обратиться в комиссию в Росреестра, поскольку зачастую после подачи гражданином заявления при наличии на то оснований комиссия удовлетворяет Вашу просьбу. Для реализации данного способа понадобится меньше усилий и времени чем обращение в суд. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления, судебные же тяжбы могут тянуться несколько месяцев.

При подаче искового заявления в суд необходимо приложить документы, обосновывающие Ваши доводы. Обычно одним из них является заключение оценщика, например, отчет об оценке стоимости здания.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Процедура оспаривания кадастровой стоимости несет в себе соответствующие издержки в виде оплаты услуг оценщика, юридических услуг, оплаты госпошлины. Следует предварительно оценить всю экономическую составляющую проведение данной процедуры и понять её целесообразность. Наши юристы помогут вам добиться снижения кадастровой стоимости уменьшив налоговую нагрузку, благодаря чему вы сможете сохранить свои денежные средства.