Анализируя процедуру взыскания, следует, в первую очередь, сказать о внесудебном порядке урегулирования спора. Для этого понадобиться грамотно, с точки зрения права, составить претензию. Это сможет сделать только юрист, имеющий большой практический опыт в данном вопросе. Правильно составленная претензия – большой шаг на пути к положительному исходу дела. При этом в тексте документа стоит ссылаться на ст. 6 ФЗ №214 (срок передачи объекта застройщиком) с обязательным указанием точного размера неустойки и период, когда постройка была введена в эксплуатацию. Следует в претензии указать ст.310 ГПК, которая закрепляет невозможность отказа от обязательств со стороны исполнителя.

Если нет возможности передать документ лично и под подпись, то можно просто переслать претензию на указанный в договоре юридический адрес лица.

Если первый способ не дал желаемых результатов, стоит попытаться урегулировать конфликт в судебном порядке. Для этого понадобиться целый перечень бумаг:

• ДДУ (копия);
• квитанции о выплатах в соответствии с указанным договором;
• бумага, которая сможет подтвердить факт дополнительных трат.

Список варьируется, в зависимости от конкретного случая. Например, если был подписан договор уступки, тогда дополнительно следует предоставить копию такого соглашения. Когда застройщик добровольно отказывается платить пени по ДДУ, то юридическое лицо облагается штрафом в размере 50% к сумме взысканных денежных средств.

Правила составления претензии застройщику по ДДУ

Для положительного исхода дела, взыскания пени с застройщика, необходимо строго придерживаться определенной последовательности действий. Начать решение конфликта, как было сказано выше, с досудебной претензии. В ней указать свои требования, касающиеся выплаты суммы неустойки. Составление данного обращение не считается обязательным этапом, но, если это сделать, то есть возможность потребовать выплатить штраф, равный половине от взысканной денежной суммы. Обладая большим практическим опытом в данной теме, можно выделить ряд действий, способствующих положительному исходу:

1. Претензия направляется застройщику в виде письма с обязательной описью вложенных документов. Адрес отправки соответствует сведениям, прописанным в ДДУ или информации из ЕГРЮЛ.
2. Наличие ссылок на нормативные акты. Стоит подтвердить претензии с помощью конкретных статей. В данном случае следует руководствоваться ФЗ №214 “Об участии в долевом строительстве…”.
3. Расчет неустойки. В тексте документа фиксируется факт нарушение и, в качестве подтверждения, указывается формула вычисления.
4. Указать номер банковского счета. Это понадобиться, если юридическое лицо на добровольной основе, получив соответствующую претензию, захочет перечислить сумму неустойки. Сведения можно и не указывать, если с данного счета уже осуществлялись переводы в сторону банка.
5. Подпись заявителя.

Если претензия не возымела должного результата, то стоит составлять иск. Можно подать иск в суд общей юрисдикции (если участник ДДУ физическое лицо) или арбитражный суд (если участник ДДУ юридическое лицо).