Сделки с недвижимостью, в частности, купля-продажа – один из самых распространенных видов договоров. Клиенты обращаются к юристам за сопровождением сделок по нескольким причинам. Первая заключается в том, что на рынке много аферистов, которые занимаются обманом доверчивых граждан. Они подделывают документы, продают несуществующие в реальности квартиры, заманивая низкими ценами. Вторая обусловлена тем, что составляется договор купли-продажи. Необходимо учесть все существенные условия соглашения, без которых оно не будет действительно.
Недвижимость приобретается гражданами и организациями для различных нужд. Все зависит от ее предназначения. Различают коммерческую и жилую недвижимость. Передача объекта в собственность происходит после заключения договора, перечисления денежных средств владельцу, а также регистрации перехода права собственности в Росреестре. Все эти действия сторон требуют от них дополнительных правовых знаний, а также времени. Для того чтобы избежать неприятностей, объект проверяется на юридическую чистоту. В комплекс действий юриста входит проверка ограничений и существующих обременений. Информацию и них можно узнать из выписки ЕГРН на объект недвижимости. Не важно: это может быть обычная квартира, частный дом, земельный участок. Основное требование состоит в том, чтобы будущий владелец был освобожден от прав третьих лиц на имущество или от других неприятных сюрпризов.
Эта услуга подразумевает решение комплекса задач, которые направлены на все этапы проведения сделки. В частности:
Клиент имеет право сделать выбор. Он может обратиться за одной услугой, а также за полным сопровождением сделки. В этих вопросах лучше не экономить на вознаграждении юристу. Случаи мошенничества на рынке недвижимости частые. И доверчивые покупатели могут нарваться на недобросовестных покупателей. В результате они потеряют деньги и время. Возможное судебное разбирательство будет долгим, не факт, что оно закончится в пользу добросовестного приобретателя. Поэтому лучше обратиться за полным сопровождением к юристу с целью минимизации рисков и возможных неприятностей.
Условно сотрудничество юриста и клиента делится на два этапа:
Общими словами: проверка юридической чистоты документа – это исследование объекта недвижимого имущества. Оно позволяет понять потенциальному собственнику, что объект чист с юридической точки зрения, либо наоборот – его лучше не покупать. Часто происходит так, что сделки расторгаются в судебном порядке. Это требует судебных затрат, нервов, времени. И если продавец по сути ничего не потеряет из-за возникновения неприятной ситуации, то покупатель может навсегда лишиться денег. Поэтому существует жесткая необходимость в обращении к юристу за услугами, которые позволят обезопасить потенциального покупателя от применения в его отношении мошеннических схем.