Сделки с недвижимостью, в частности, купля-продажа – один из самых распространенных видов договоров. Клиенты обращаются к юристам за сопровождением сделок по нескольким причинам. Первая заключается в том, что на рынке много аферистов, которые занимаются обманом доверчивых граждан. Они подделывают документы, продают несуществующие в реальности квартиры, заманивая низкими ценами. Вторая обусловлена тем, что составляется договор купли-продажи. Необходимо учесть все существенные условия соглашения, без которых оно не будет действительно.

Чем характеризуется покупка недвижимости в современных условиях

Недвижимость приобретается гражданами и организациями для различных нужд. Все зависит от ее предназначения. Различают коммерческую и жилую недвижимость. Передача объекта в собственность происходит после заключения договора, перечисления денежных средств владельцу, а также регистрации перехода права собственности в Росреестре. Все эти действия сторон требуют от них дополнительных правовых знаний, а также времени. Для того чтобы избежать неприятностей, объект проверяется на юридическую чистоту. В комплекс действий юриста входит проверка ограничений и существующих обременений. Информацию и них можно узнать из выписки ЕГРН на объект недвижимости. Не важно: это может быть обычная квартира, частный дом, земельный участок. Основное требование состоит в том, чтобы будущий владелец был освобожден от прав третьих лиц на имущество или от других неприятных сюрпризов.

Какие услуги оказывают юристы в рамках сопровождения сделок с недвижимым имуществом

Эта услуга подразумевает решение комплекса задач, которые направлены на все этапы проведения сделки. В частности:

• всестороннее консультирование клиента по вопросам, которые связаны с порядком проведения, оформления сделки;
• сопровождение процедуры приобретения, продажи объектов недвижимого имущества;
• информационная поддержка клиента в отношении оптимального выбора объекта недвижимости, тактики проведения сделки;
• правовой анализ предоставленных заказчиком документов, например, в ситуации, когда последний имеет желание приобрести недостроенный дом в ЖК;
• оказание помощи в подготовке недостающих документов;
• присутствие на сделке, самостоятельное ее ведение от имени клиента;
• проверка всех данных, которые имеются в распоряжении клиента относительно объекта недвижимого имущества;
• разработка, согласование договора купли-продажи, правовой анализ соглашения;
• ведение переговоров с продавцом, решение возникающих вопросов в ходе сделки;
• представительство интересов клиента в суде по спорным вопросам, связанным с приобретением недвижимости.

Клиент имеет право сделать выбор. Он может обратиться за одной услугой, а также за полным сопровождением сделки. В этих вопросах лучше не экономить на вознаграждении юристу. Случаи мошенничества на рынке недвижимости частые. И доверчивые покупатели могут нарваться на недобросовестных покупателей. В результате они потеряют деньги и время. Возможное судебное разбирательство будет долгим, не факт, что оно закончится в пользу добросовестного приобретателя. Поэтому лучше обратиться за полным сопровождением к юристу с целью минимизации рисков и возможных неприятностей.  

Этапы юридического сопровождения при покупке недвижимости

Условно сотрудничество юриста и клиента делится на два этапа:

1. Проверка документов, которые устанавливают личность гражданина, продавца. Эти документы помогут понять, откуда гражданин, а также место его регистрации. Не стоит покупать недвижимость, которая продается по доверенности. Это рискованно. Кроме того, у продавца спрашивают другие документы, которые имеются на квартиру.
2. Второй этап связан с проверкой юридической чистоты сделки. Информация и данные по квартире, земельному участку или дому указана в выписке из ЕГРН. Этот документ заменяет бумажное свидетельство с 2016 года. В расширенном формате выписки указаны все необходимые данные, включая имеющиеся обременения в виде ипотеки или ареста, сервитутов на земельный участок и т.д.

Общими словами: проверка юридической чистоты документа – это исследование объекта недвижимого имущества. Оно позволяет понять потенциальному собственнику, что объект чист с юридической точки зрения, либо наоборот – его лучше не покупать. Часто происходит так, что сделки расторгаются в судебном порядке. Это требует судебных затрат, нервов, времени. И если продавец по сути ничего не потеряет из-за возникновения неприятной ситуации, то покупатель может навсегда лишиться денег. Поэтому существует жесткая необходимость в обращении к юристу за услугами, которые позволят обезопасить потенциального покупателя от применения в его отношении мошеннических схем.