Возврата арендной платы в рамках конкурсного производства

Полномочия внешнего управляющего
Сентябрь 15, 2020
Арендные отношения с муниципалитетами
Сентябрь 22, 2020

Возврата арендной платы в рамках конкурсного производства

Конкурсный Управляющий в делах о банкротстве имеет большой объем полномочий. Это связано с тем, что эта стадия – финальная перед наделением предприятия статусом банкрота. Конкурсные Управляющие проходят жесткий отбор, состоят в СРО, планируется, что их деятельность будет целиком отвечать требованиям закона.

К юристам обращаются с различными вопросами и проблемами. В том числе граждане, предприниматели, которые успели косвенно коснуться проблем контрагента или партнера. Так, произошла ситуация, в которой Конкурсный Управляющий затребовал возврата арендной платы. Клиент, обратившийся к юристу, засомневался относительно правомерности действия.

Таким образом, возникает резонный вопрос о том, имеет ли право требования Конкурсный Управляющий возврата арендной платы?

Для ответа на этот вопрос, необходимо обратиться к положениям закона. В частности, ст. 129, N127-ФЗ говорит о том, что это возможно. Рассмотрим ситуацию:

Генеральный директор ООО «Факел» заключил арендный договор с ООО «Купол», уплатил арендную плату за несколько месяцев вперед. Договор совершен на этапе конкурсного управления ООО «Факел». Суд официально наделил его этим статусом. У генерального директора не было полномочий на совершение сделки, так как все действия совершаются Конкурсным Управляющим, который в рамках этой ситуации должен на нее отреагировать.

Что он делает? По ст. 129 закона, п. 3, обращается в АС, признает сделку недействительной. Арендный договор не мог быть заключен, он ничтожный в момент оформления.

По ст. 167 ГК РФ, если АС признает сделку ничтожной, к ней применяются общие положения недействительности. Последствия признания – возвращение всего полученного по сделке, включая и арендные платежи.

Looks like you have blocked notifications!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *