Наши юристы неоднократно оказывали правовую помощь в составлении договора аренды. Ведь в теории кажется, что оформить соглашение совсем не трудно, но на практике клиенты сталкиваются со множеством сложностей.

Понятие договора аренды

Под договором аренды подразумевается соглашение, согласно которому одна сторона передает во временное пользование имущество, а другая обязуется вовремя вносить плату за пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно законодательству договор может быть заключен не только письменно, но и устно. Но тогда соглашение должно соответствовать ряду требований (ст.609 ГК РФ):

1. арендатор и арендодатель являются физическими лицами;
2. период, на который заключается сделка, не превышает года;
3. предметом соглашения не является недвижимое имущество.

Если все вышеперечисленные пункты соблюдены, то соглашение может заключаться в устной форме. Только, на случай судебных разбирательств, лучше заключить договор в письменной форме. Это облегчит процесс доказывания.

Правила оформления договора аренды

При составлении соглашения, главное прописать в тексте все существенные условия. Если проигнорировать данное правило, то подписанный договор не будет иметь юридической силы.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

• Предмет соглашения. Какое конкретно имущество, движимое или недвижимое, передается во временное пользование арендатору. Важно описать идентифицирующие признаки, которые помогут определить данный предмет. Например, кадастровый или заводской номер.
• Участники сделки. Обе стороны должны обладать рядом полномочий, позволяющим им подписать договор аренды. Когда они отсутствуют, то заключенное соглашение не имеет юридической силы. Например, если в качестве арендодателя выступает не собственник. Тогда гражданин не имел полномочий по распоряжению имуществом, и сделка признается недействительной.
• Срок действия соглашения. Необходимо указать точный период с возможностью продлить срок действия (пролонгация). Если период действия неограничен, т.е. является бессрочным, то действие договора заканчивается, когда арендатор получает уведомление от собственника имущества.

Если предметом соглашения является недвижимое имущество, то передать требование стоит не менее, чем за три месяца до фактического окончания действия сделки. В иных случаях достаточно направить уведомления за месяц.

• Порядок и размер ежемесячного платежа. Нужно четко прописать дату передачи денежных средств за пользование имуществом и конкретную сумму. Если данное правило проигнорировано сторонами договора, то стоимость рассчитывается сотрудниками ФССП по средним значениям.

Советуем дополнительно обговорить возможность повышения суммы ежемесячной платы, иначе аренда может приносить убытки.

Сложности при составлении договора аренды

В Интернете есть достаточно типовых бланков и образцов договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества. Они предназначены для профессиональных юристов, с целью упростить процесс составления соглашения и уменьшить количество потраченного времени. Но, к сожалению, большая часть шаблонов не пригодна для использования. Образцы нуждаются в дополнительных доработках и корректировках. Потому что в них прописаны только поверхностные нормы и общие условия.

Большую часть судебных разбирательств можно было бы избежать, если бы стороны соглашения не использовали стандартный общий бланк, который создает некоторые пробелы.Например, в тексте не содержится условий о порядке возврате имущества, условиях эксплуатации.

Оформление договора с помощью опытных юристов уменьшит вероятность недопониманий, конфликтов и неприемлемых действий как со стороны арендатора, так со стороны арендодателя. Вы не получите необоснованных требований о возврате предмета соглашения или внезапное повышение ежемесячной арендной платы. В тексте соглашения будут прописаны четкие правила и материальная ответственность за их неисполнение.