Наши юристы неоднократно оказывали правовую помощь в составлении договора аренды. Ведь в теории кажется, что оформить соглашение совсем не трудно, но на практике клиенты сталкиваются со множеством сложностей.
Под договором аренды подразумевается соглашение, согласно которому одна сторона передает во временное пользование имущество, а другая обязуется вовремя вносить плату за пользование (ст.606 ГК РФ).
Согласно законодательству договор может быть заключен не только письменно, но и устно. Но тогда соглашение должно соответствовать ряду требований (ст.609 ГК РФ):
Если все вышеперечисленные пункты соблюдены, то соглашение может заключаться в устной форме. Только, на случай судебных разбирательств, лучше заключить договор в письменной форме. Это облегчит процесс доказывания.
При составлении соглашения, главное прописать в тексте все существенные условия. Если проигнорировать данное правило, то подписанный договор не будет иметь юридической силы.
Важно обратить внимание на следующие моменты:
Если предметом соглашения является недвижимое имущество, то передать требование стоит не менее, чем за три месяца до фактического окончания действия сделки. В иных случаях достаточно направить уведомления за месяц.
Советуем дополнительно обговорить возможность повышения суммы ежемесячной платы, иначе аренда может приносить убытки.
В Интернете есть достаточно типовых бланков и образцов договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества. Они предназначены для профессиональных юристов, с целью упростить процесс составления соглашения и уменьшить количество потраченного времени. Но, к сожалению, большая часть шаблонов не пригодна для использования. Образцы нуждаются в дополнительных доработках и корректировках. Потому что в них прописаны только поверхностные нормы и общие условия.
Большую часть судебных разбирательств можно было бы избежать, если бы стороны соглашения не использовали стандартный общий бланк, который создает некоторые пробелы.Например, в тексте не содержится условий о порядке возврате имущества, условиях эксплуатации.
Оформление договора с помощью опытных юристов уменьшит вероятность недопониманий, конфликтов и неприемлемых действий как со стороны арендатора, так со стороны арендодателя. Вы не получите необоснованных требований о возврате предмета соглашения или внезапное повышение ежемесячной арендной платы. В тексте соглашения будут прописаны четкие правила и материальная ответственность за их неисполнение.